单日破亿、7日破4亿、漏夜抢跑……这就是国庆广州卖房的节奏

时间:2019-10-29 19:06:47

睁一只眼闭一只眼,一天过去了。国庆节假期将会再近一步。

10月8日,有多少人有这种感觉

(图片来源:互联网)

(照片来源:微博)

更糟糕的是,2019年所有的法定假日都已过去,下一个假日是2020年的元旦。

(照片来源:微博)

尽管我们不愿意去上班,但我们也必须从假期状态中调整,为更好的工作做准备。毕竟,春节过后,我们可能会面临一系列寻死问题,比如“目标在哪里?”?年薪是多少?你买房子了吗?“。

那么,你为什么不试着搬砖头呢?

说到买房,国庆前后,除了主要景点的人群之外,许多建筑也在热闹的气氛中:

例如,番禺珠江博士湾(珠江博士湾_房地产详情-广州移动搜狐焦点网)于9月27日晚出逃,开盘价降至80%。

南沙越秀东坡(越秀东坡_房地产详情-广州移动搜狐焦点网),6天内销售额1亿元;

增城香江礼品(香江礼品_房地产详情-广州移动搜狐焦点网)第一天就卖出10亿;龙湖广佛在4套7天内卖出了10亿元。金地香山湖在7天内售出4亿元...

(珠江宝石湾遗址)

那么,这个国庆假期,广州楼市会交出什么成果呢?

国庆期间广州617套第一手住宅网络标识

根据阳光家庭的监测数据,国庆期间广州共安装了617套初级住宅网络标志(10.1-10.7),比去年同期(656套)下降了5.95%;净标志面积达到62183㎡,同比下降7.49%(67217㎡)。

与过去8年广州国庆假期的第一手住宅网上签约数据相比,今年的结果不算太差,但也不太好。

值得注意的是,网上签约数据的滞后并没有真正反映广州房地产市场在节假日期间的真实情况,实际售出的公寓数量可能与网上签约有所不同。

此外,根据广州中原研发部门的最新监测数据,2019年11月节假日期间广州实际第一手住宅建筑数量为2221栋,同比增长17%,整体劣化率接近60%,略好于下半年的平均劣化水平。

具体到每个区域,除越秀区零净标志外,其他10个区都有房地产净标志。其中增城市第11区排名第一,净标牌252套,占全市房地产净标牌总数的46.32%。天河和番禺紧随其后,分别为86台和71台。

第11届房地产市场记录:增城推出更多特价房,延长首付款期限,吸引客户;番禺和花都全新板块表现良好。

读完数据后,让我们在下个假期回顾一下房地产市场的情况。

根据广州中原研发部门进行的一项调查,2019年11月假期期间,广州共有2221台设备将升级,比2018年11月假期增加17%。

主要推区为增城、番禺和花都:增城(1023套) >花都(470套) >番禺(350套)=荔湾、黄埔和南沙(100-150套)。

面对增城支撑着全市46%的新销售量,广州中原研发部门认为有两个原因:一是增城是近年来住宅用地供应的重点地区,大量地块已经逐渐进入第一手工程销售阶段;其次,由于大量的一键通产品,一些行业正在争夺客户。例如,珠村、永和、石滩都有三个以上的大型项目在出售。

在部门方面,共有11个部门被开放或推高,总体恶化率约为59%。其中,南村的万博、竹村、石滩、花都汽车城和花都湖第一天化学去除量较高。至于每个人都关心的价格,大多数商品的价格策略仍然是保持“稳定”。广州中原研发部门对全市23个项目进行了有针对性的调查,发现13个项目(占研究总量的56%)的销售价格与过去三个月持平(或变化的3%)。

与3个月前相比,有7个项目有价格优惠,占总数的30%。利润率集中在4-7%,通常采用“特价房”和“一价”来刺激交易。然而,一些地铁、良好的规划、股市紧张的地块和板块热点显示出强劲的价格,甚至抬高了价格。例如,南沙锦州地区-角门河板块具有程度和配套设施的优势,但没有新的大型地块被列为建设用地。将来,供应严重依赖旧的变化。这个盘子里目前出售的第一手商品的价格也很稳定,“不要担心销售”。此外,荔湾受冷冻厂地块4万英镑地价的刺激,将在节后调整大坦沙和广钢部分项目的价格。除了价格优惠,许多项目还普遍放宽首付款期限,以鼓励买家开始。根据广州中原研发部门的一项调查,51%的项目首付款期限为一个月。一些急于还钱的开发商甚至推出了“50%分期首付和一年免息”来刺激交易。

一般来说,广州中原研发部门认为广州并不缺乏购买需求,大量强劲的买家正在等待“合适的单位”购买自己的房子。对于靠近地铁、生活设施成熟、规划前景良好的地区,去核化性能相当理想。例如,平均价格为3万英镑的花都湖风景室、平均价格为4万英镑的万博村和平均价格为5万英镑的天河仍在追逐买家。相比之下,一些远离地铁、缺乏实际有利刺激、价格与其价值不符的项目正面临严峻形势。即使他们提供小额利润,他们仍然很难吸引顾客。

(部分内容来源:广州中原研发部门)


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