十亿白菜博彩论坛_荔湾江景靓地被保利拿走,原东家深圳建工吃亏了?不一定

时间:2020-01-11 13:20:46

十亿白菜博彩论坛_荔湾江景靓地被保利拿走,原东家深圳建工吃亏了?不一定

十亿白菜博彩论坛,网页每隔几分钟便有竞买者更新报价,从最初的30多亿元一路上升到超过35亿元。这说的是9月19日下午3时,荔湾区南岸路珠江东侧冷冻厂地块在广州公共资源交易网出让的情形。最终这宗一线江景靓地经过19轮竞价,由保利以35.5450亿元的价格成功拿下。折合楼面价约为4.25万元/平方米。

在该地块刚刚挂牌时,旁边的西关海项目就曾挂出“喜迎贵邻”的宣传素材,此次地块吸引了多家企业竞拍,除拿地企业保利和西关海项目母公司深圳建工外,还有中海、金茂等多家房企。而作为该地块原先的所有者,深圳建工与地块却“失之交臂”。不过,这并不意味着深圳建工在这宗地块的竞拍中完全失利。

第五个主人

由于位置优越,地块引发多家企业进行竞拍,在广州公共资源交易网中,竞买人编号“882”的保利曾出价三次,并最终在限时竞价开始后的第59分钟,报出了35.545亿元,一锤定音。

公开信息显示,该地块宗地面积为37652.54平方米,计容建筑面积≤83596.77平方米,按此计算,折合成交楼面价约为42519.59元/平方米。

这一楼面价水平并非历史最高,在2017年时,海珠曾有沿江地块成交折合楼面价5.5万元/平方米,但该地块楼面价仍位居荔湾历史出让土地纪录的首位,超过了此前广钢地块41582万元/平方米的水平。

由于地理位置优越,该地块吸引的买家众多。据消息透露,参与报名的房企包括保利、深圳、中海、金茂、龙光、华侨城、深业等,最终保利成为赢家。

对于该地块的历史,南方+客户端曾有文章进行梳理(详情点击:广州荔湾江景靓地出让的背后:多次易手,一度成为“烫手山芋”),这块地的经历不可谓不丰富。从最早的广州冷冻厂,到城启(今粤泰),到中信,再到深圳建工,过去二十多年里,南岸路珠江东侧冷冻厂地块曾经历多个东家,如今的保利已是这块土地的第五个主人。

原东家未能拿地

在保利摘得之前,该地块曾属于广州市荔港南湾房地产开发有限公司。根据天眼查网站提供的信息,该公司由深圳市汇盈成投资有限公司全资控股,而后者则是深圳建工控股有限公司的全资子公司,因此也意味着深圳建工是该地块的实际所有者。

公开报道显示,深圳建工在从中信手中拿下广州市荔港南湾房地产开发有限公司100%股权后,将中信此前在该公司土地上开发的中信西关海项目更名为金众西关海,该楼盘项目的对外发售并没有受到影响。

由于历史遗留问题,在深圳建工入主的几年里,该地块一直没能实现开发,西关海项目营销人员曾向记者表示,该地块未来计划建设西关海三期项目。而在上月地块刚刚挂牌时,西关海营销中心外也挂出了带有“西关海喜迎贵邻”的喷绘,营销中心内沙盘旁也放置着该地块出让的信息,暗示未来发展前景。

今天早上记者再度来到西关海售楼中心,发现门口依旧挂着“西关海喜迎贵邻”字样的喷绘。土地出让结果公开后,有项目相关人士向记者表示,深圳建工其实很想拿回该地块,但最终未能如愿。

不过,深圳建工并非完全失利,有业内观点认为,基于地块条件,保利拿地后大概率会建设高端型物业,可与同属高端物业的西关海形成联动成片效应。另外,深圳建工还可从此次土地出让中获得一大笔补偿。

征地补偿数量可观

按照7月发布的《广州市荔湾区南岸路冷冻厂地块项目国有土地上房屋征收补偿方案》,该地块所有者广州市荔港南湾房地产开发有限公司将获得征地补偿。补偿标准外围规划毛容积率2.0以内按土地公开出让成交价40%计算补偿款,超出2.0部分不再计算补偿款。同时,如果在签订补偿协议后一定期限内完成土地权属人完成权属注销并实物交地,还将获得5%或者10%的奖励。

记者粗略计算发现,根据出让信息公布的面积数据,该地块2.0以内容积率部分面积为59711.98平方米,按照最终成交楼面价,广州市荔港南湾房地产开发有限公司能够获得的补偿款约为10.156亿元,再加上相关奖励,最终总金额或可超过13亿元。

如果以该价格拿地的企业为深圳建工,那么在最理想的状态下,扣除补偿和奖励后,相当于最终实际付出的拿地成本仅为22亿元,折合楼面价只剩2.7万元/平方米。

万事没有如果,如今拿地的保利必须付出35亿多元的出让金,这也意味着地块建成住宅项目后若要保本,最终售价很可能超过每平方米8万元,甚至达到10万元的地步。由于该地块附近分布了不少建材、文体用品批发市场,未来出入道路也需经过此处,此外该地块同样临近内环路高架,并濒临珠江大桥,道路交通设计复杂,同在荔湾沿江地带的西关海、珠光御景壹号、荔港南湾等项目同样面临交通线路问题。因此地块的基础环境并不理想,未来所开发物业仍需经过市场检验。

房天下网站显示,目前地块周边西关海项目售价约6.5万元/平方米,江对岸大坦沙的凯德双桥8号、悦江尚品两项目报价均为4.8万元/平方米。二手房方面,根据链家网的信息,地块附近的荔港南湾报价约3.9万元/平方米,西关海二手房报价约5万元/平方米,对岸珠岛花园约3万-3.8万元/平方米,其余项目报价多在3万-4万元/平方米区间。

【记者】葛政涵

【作者】 葛政涵

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端


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